من أهم التساؤلات التي يطرحها المواطنين في المملكة العربية السعودية هو الاستعلام عن: من يتحمل الضريبة العقارية؟ وهذا لأن أمر شراء عقار جديد من الممكن أن يكون عائقًا أمام المشتري بسبب تحمل قيمة الضريبة العقارية المزعجة.
إن النظام الضريبي في أي دولة يعتبر من أحد طرق جلب المال العام إلى الدولة، والذي تحتاجه الدولة بالفعل في الإنفاق على الجوانب المختلفة في جميع منشآتها، مثل تقديم الخدمات المختلفة في المتنزهات والحدائق والمساجد والمستشفيات والشوارع إلى غير ذلك من الخدمات والتي من الضروري أن يساهم المواطن فيها بجزء من المال، وهذا المال هو المال الخارج على هيئة الضرائب العقارية.
من يتحمل الضريبة العقارية؟ ومن المعفى عنها؟
في الحديث عن الضرائب العقارية لابد لنا أن نجيب على التساؤل: من يتحمل الضريبة العقارية؟ ومن الذي لا يستحق أن يدخل في قائمة الملزمين بالضرائب العقارية؟ وهذا بالفعل ما سنتعرف عليه عن طريق موقع سكاي سوفت وهذا بسبب أهمية الضريبة العقارية في وقتنا الحالي.
أولا من الضروري التعرف على أن البائع هو الملزم منه أن يقوم بتسديد قيمة الضريبة العقارية، حيث إنه هو المستفيد الأول من البيع أو من التأجير للعقار، فعليه إذن أن يلتزم بدفع الضريبة الخاصة بالعقار المخصص له، وألا يتجاهل الفرض الواضح للضريبة العقارية عليه.
ولأن البائع هو المستفيد الأول من الحركة التجارية التي سوف يقدم على فعلها، فعليه أن يقوم بدفع ضريبة العقار الواجبة عليه والملزمة منه أن يقوم بتسديدها، ويصبح هو في هذه الحالة الذي يتحمل دفع الضريبة العقارية.
أما بالنسبة للحالات التي يتم فيها الإعفاء عن الضريبة فإن هذه الحالات تتلخص في الحالات التالية بالتفصيل:
- عند بيع عقار سكني فإن ضريبة القيمة المضافة من قبل تبلغ 15%، أما عن الضريبة الحالية فهي معفية.
- عند بيع العقار التجاري تبلغ قيمة الضريبة للقيمة المضافة في السابق من قبل 15%، أما عن الضريبة العقارية حاليًا فتكون معفية.
- وبالنسبة لبيع الأرض أو العقار السكني أو التجاري أو الصناعي فإنها تبلغ 15% من ضريبة القيمة المضافة، وبالنسبة للقيمة المضافة حاليا فتكون معفية.
وبالنسبة لقيمة التصرفات العقارية في كل الحالات فإنها تبلغ 5% من القيمة التي يكون عليها المكان المباع، والتي تفرض على البائع.
إقرأ أيضًا: اللائحة التنفيذية لضريبة القيمة المضافة
أهمية الضريبة العقارية
إن الضريبة العقارية لن يتم وضعها في الدول حتى تسبب التضييق على المواطنين فحسب بدون وجه أهمية، ولكنها تحمل في جوفها الكثير من المهام الضرورية والتي بدونها سوف تخسر الدول الكثير من الأشياء المادية والمعنوية المهمة.
وإن مهمة الضريبة العقارية الموجَبة في حدود المعقول، يكون لها دورًا إيجابيا على المجتمع، يتمثل هذا الدور في الآتي:
- جميع الأموال المتخذة من الضريبة العقارية يتم من خلال خدمة المواطنين في الاهتمام بجميع المرافق العامة بالدولة.
- تحقيق المساواة بين المجتمع، والتقليل من الفروق الطبقية بين الأغنياء والأقل منهم.
- الضريبة العقارية تعمل هي تهذيب البائع والمشتري وتجعل كل منهم يتعامل بشكل أكثر دقة في شراء ما يناسبه فقط بدون تبذير.
- كما أن الضريبة العقارية منذ بداية إنشاءها وهي تعمل على خدمة ما حول المنطقة المفروض عليها الضريبة، مما يجعل المكان أكثر جمالًا وأناقة.
أنواع الضرائب في المملكة العربية السعودية
إن الضريبة العقارية ليست وحدها هي الضريبة المفروضة على المواطنين في المملكة، كما أن لها أقسام من خلال يتم تحديد الضريبة المناسبة التي سوف تفرض على الفرض، وهذه الأنواع الأخرى تسري على المنازل، الشركات، المؤسسات، المستشفيات، الأشخاص، إلى غير ذلك، وهذه الأنواع هي:
- الضرائب المباشرة.
- أيضًا لدينا الضرائب الغير مباشرة.
- كذلك لدينا الضرائب التي تفرض على الدخل الشخصي.
- الضريبة المفروضة على الدخول من استثمارات رأس المال.
- الضرائب المفروضة على أرباح شركات الأموال.
إقرأ أيضًا: البضائع المعفاة من الجمارك السعودية
أنواع الضرائب العقارية
عندما نتحدث على الضريبة العقارية فمن الضروري ألا نتجاهل جميع أنواعها ولا نسلط الحديث على نوع واحد فقط، وهذا لأن الضريبة العقارية مختلفة الأنواع، حيث إن هذه الأنواع هي التي على أساسها يتم تحديد الضريبة المناسبة لصاحب هذا العقار.
حيث إن الضريبة العقارية هي الضريبة التي يتم فرضها على النشاط العقاري وتحديدا على البائع، سواءً كان هذا العقار هو عبارة عن عقار سكني، أو عقار تجاري، أو أرض سكنية، أو أرض تجارية، وإلى غير ذلك.
وتبلغ نسبة الضريبة العقارية الحالية في المملكة حوالي 5% وهذا بناءً على التعديلات التي تم وضعها على ضريبة القيمة العقارية، وهذا أيضًا تم إرفاقه في المرسوم الملكي المبعث إلى جميع المواطنين.
وهذه الضريبة يتم فرضها على كل التصرفات العقارية الموضحة من الجهات الحكومية المعنية في المملكة بهذا الموضوع، وهذه التصرفات العقارية تجيب أيضًا على سؤال: من يتحمل الضريبة العقارية؟ وهي:
- عند العمل على بيع عقار.
- الضريبة الوصية.
- ضريبة التأجير التمويلي.
- الضريبة العقارية المفروضة على الإجازة المنتهية بالتملك.
- عقود الانتفاع الطويلة الأمد والتي تزيد مدتها عن الـ 50 عام.
الملخص
- إن الضريبة العقارية لها دور كبير في المجتمع حيث إن المال الناتج منها يخدم بقية مرافق الدولة.
- تم فرض رسوم للضريبة العقارية بمقدار 5% على كل عقار يتم بيعه.
- للإجابة عن سؤال: من يتحمل الضريبة العقارية؟ وجدنا بأن البائع وحده هو الذي يتحمل الضريبة لأنه هو المستفيد الأكبر.
- من أنواع الضرائب نجد الضرائب المباشرة، والضرائب الغير مباشرة.
- أيضًا من أهم أنواع الضرائب هي الضرائب المفروضة على أرباح الشركات.
