لقد تحدثنا في الجزء الأول من الموضوع عن أهم النصائح المالية المتعلقة بشراء أي عقار, و لكننا هنا سوف نتحدث عن نصائح مالية متعلقة بالتفاوض على السعر, وملكية العقار وعقد الشراء. تابع >>>
نصائح مالية قبل الشراء
- عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك وليس السمسار ,لأن بعض السماسرة يزيد ويتشدد أكثر من المالك لأن نسبته تزيد من المالك اذا أتى بسعر جيد للعقار.
- لو كان البائع وريث من ورثة لابد أن:
- تطلع على إعلام الوراثة الخاص بهم,وعددهم ونصيب كل فرد وأن يوقعوا جميعا على هذا العقد.
- فى حالة وفاة أحد من هؤلاء الورثة لابد أيضاً يكون هناك إعلام وراثة له أيضاً ويوقع جميع الورثة لهذا الوريث أيضاً.
- لابد أن يقوم البائع بالتنازل عن عداد المياه والكهرباء والغاز فى العقد فى إقرارات منفصلة فى الشهر العقاري, وأن يتم التوقيع على العقد أمامك.
- فى البيع على أقساط يجب أن تثبت أرقام وتواريخ إيصالات الأمانة أو الشيكات فى العقد ,حتى لا يطالب بها مرة أخرى منفصلة عن العقد.
- احذر من شراء شقة بدون عداد.
- سوف تدفع ما قد تعبت فيه لسنوات فلا تغامر خذ نسخة من بيانات العقار عقد الارض والرخصة واستفسر من الحى عنه لو كان عقار جديد.
النصائح المالية المتعلقة بالتأكد من بيانات البائع لك وملكيته للعقار:
- تأكد من وجود أوراق ملكية أرض العمارة المقامة بها الشقة
- هل هي ملكية لشخص أم عدة أشخاص
- هل الملكية خالصة لهم أرضاً وبناء أو بنظام المشاركة أي معهم شريك حتى يتسنى التوقيع على العقد من البائع الرسمي للعقار.
البنود التي يجب أن يحتويها عقد الشراء
تأكد من العقد ومن أن لك حصة فى الارض ومن كافة حقوقك واحذر بعض الشركات تلزمك بمبلغ كبير اذا حاولت اعادة البيع.
أن يشمل عقد الشراء على البنود التالية:
- الثمن و المساحة و نسبة الأرض الشائعة لتلك الشقة
- مواصفات الشقة المباعة من جميع أوصافهاو الدور المقامة فيه
و أي شرط غير مفهوم بالعقد يجب مراجعة الجهة البائعة قبل التوقيع حتى لا يكون هناك بنود إذعان أو إلغاء لحق دون فهمه.
النصائح المالية المتعلقة بالسداد :
- عند سدادك الثمن إن كان جميعه نقداً تأكد من العقد بإثبات أن الثمن خالص جميعه وأن التوقيع يعتبر مخالصة بهذا الثمن.
- إن كان على دفعات تأكد من:
- أن المقدم المدفوع مذكور
- الدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد
- أن إجمالي السابق يساوى الثمن المتفق عليه وهو قيمة الشقة إجمالاً.
- التأكد من أن البائع أو البائعين ملتزمون بالعقد بالحضور, بوكيل عنهم أمام الجهات المختصة أو المحكمة المختصة للإقرار بنفاذ البيع أو صحة توقيعهم على العقد عند طلب ذلك.
- لابد من الحصول على صورة من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع «مستندات الملكية».
ماذا لو حدثت مخالفة في أي بند من بنود العقد؟
التأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أي التزام آخر بالعقد مع نفاذ العقد.
اتصل مباشرة مع أفضل خبراء المحاسبة والاستشارات المالية .. اتصل الآن
تعرف على كل ما يخص أفضل برامج محاسبة المستودعات والمخازن والمحلات التجارية هنــــــــــا أو برنامج الخوارزمي
هل ترغب بالتعرف على كل ما هو جديد لدينا في سكاي سوفت ؟
