عقود البيع وأهم البيانات التي يجب أن تكون مدرجة فيها

لا شك أن امتلاك عقار يتطلب منك تركيزاً كبيراً,خاصةً اذا كان العقار مرتفع السعر,يكفي لذلك قمنا بالحديث سابقاً عن أهم النصائح المالية المتعلقة بشراء أي عقار ثم النصائح المتعلقة بعقود الشراء واليوم سوف نتحدث عن أهم النصائح المتعلقة بـ عقود البيع

البيانات الهامة التي يجب ان تكون مدرجة بـ عقود البيع

• اسم المشترى والبائع كاملا :

1. رقم البطاقة ( ويفضل حصول كل طرف علي صورة بطاقة الآخر )
2. عنوان محل الإقامة كاملا

• بيان تفصيلي بالمبيع ( سواء شقة – ارض فضاء – محل – عقار كامل )

1. بيان مساحته بالتحديد ( العقد يكون مرفوض بالشهر العقاري في حالة وجود عجز او زيادة بالمساحة المكتوبة بالعقد اعلي من نسبة 10% )

• بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل طبقا لرقم العقار بالحي التابع له

1. اسم الشارع والمنطقة والمحافظة
2. بيان عن قطعة الأرض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية ( بالنسبة للشقق والمحلات يتم تحديد قطعة الأرض المقام عليها البناء

• بيان الثمن وكيفية دفعه بشكل واضح ( وانصح دائماً بذكر الثمن الأصلي حتي يضمن المشترى حقوقه في حاله حدوث أي شيء.

• بيان بشرح وافي عن كيفية تملك البائع للعقار المبيع :

ذكر كافة العقود المتسلسلة حتي الوصول الى رقم العقد المسجل القديم للعقار ( وفي حالة وجود ورثة ذكر رقم وتاريخ اعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته )

• يجب ان يتسلم المشترى كافة عقود الملكية السابقة من البائع:

( وفي حالة شراء شقة أو محل من مالك عمارة أو برج ونظرًا لتعذر تسليم تلك المستندات حيث ان المالك يقوم بالبيع لآخرين – يتم الحصول علي صورة من كافة عقود البيع الخاصة بأرض العقار من المالك ويقوم المالك بالتوقيع علي كل ورقة من الصور بانها صورة طبق من العقد )

• يجب ان تشتمل عقود البيع علي :

1. حدود ووصف ومعالم كاملة للعقار من حيث الاتجاهات
2. اتجاه مدخل العقار ووصف الدور في حاله بيع شقة – وكذا وصف اى معالم مميزة وأسماء جيران ملاصقة إن أمكن
3. بند صريح بإقرار البائع بانه لم يسبق له التصرف في العين او ترتيب اى حقوق عليها للغير.
4.  ان البائع يضمن عدم تعرضه هو او الغير للمشترى في العين موضوع البيع.
5. ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق ولمحلات

ماذا عن العيوب الخفية التي قد تظهر بالعقار؟

1. يجب وجود بند صريح بان المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسئولية في حاله ظهور اى عيب خفي بالعقارسواء كان العيب ماديا او قانونيا
2. ضمان عدم وجود استحقاقات مادية للدولة علي العقار من ضرائب او مياة او كهرباء سابقة علي تاريخ عقد البيع.

اتصل مباشرة مع أفضل خبراء المحاسبة والاستشارات المالية .. اتصل الآن 

تعرف على كل ما يخص أفضل برامج محاسبة المستودعات والمخازن والمحلات التجارية هنــــــــــا أو برنامج الخوارزمي